+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Изменения для застройщиков с 01 01 2018

Изменения для застройщиков с 01 01 2018

Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков. Переходный периодС 1 июля года по 30 июня года Во время переходного периода с 1 июля года по 30 июня года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек долевое строительство параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов. С 1 июля года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. Эскроу-счетаПривлечение средств граждан Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с года, однако первую такую сделку провел Сбербанк в апреле го.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Поправки в сфере долевого участия в строительстве. Что изменится для застройщиков и дольщиков?

РФ публикует статью на эту тему, размещенную на сайте компании. Фото: www. Вполне понятно, например, когда споры вызывает бухгалтерский или налоговый учет редких, специфических, нестандартных ситуаций или фактов — ведь все регламентировать невозможно. Но есть такие аспекты, которые составляют важную часть деятельности большинства компаний или даже отрасли в целом, и при этом порядок их учета четко не урегулирован в законодательстве, тем самым неизбежно вызывая острые дискуссии.

Одним их таких спорных вопросов можно назвать учет процентов по кредитам и займам на строительство у застройщиков. Почему-то так сложилось, что такая типичная операция, как начисление процентов, не нашла своего однозначного решения для компаний, выступающих в качестве застройщиков, особенно если речь идет о долевом жилищном строительстве.

А сейчас, в период перехода отрасли на счета эскроу и проектное финансирование, вопрос только актуализировался и расширился. Мы попытались собрать воедино нормы и правила, касающиеся вопроса учета процентов по целевому кредитованию застройщика, и — нет, не дать однозначный ответ, — но обозначить пути решения этой проблемы в сегодняшних условиях.

В чем суть дискуссии Итак, в центре нашего внимания — застройщик. Он строит многоквартирный дом или иной объект недвижимости в соответствии с требованиями ФЗ.

Как известно, новые положения этого закона ввели для застройщика запрет на прямое использование для строительства средств участников долевого строительства дольщиков. Теперь денежные средства по договору участия в долевом строительстве ДДУ поступают на специальные счета эскроу, открытые дольщиком в обслуживающем банке, и перечисляются непосредственно на счета застройщика только после ввода объекта строительства в эксплуатацию.

Соответственно, застройщик привлекает стороннее финансирование — целевой кредит у банка и или целевой заем от своего учредителя материнской компании. Следует напомнить, что именно такие возможности привлечения денег на строительство предусмотрены действующей редакцией ФЗ.

При этом, целевым считается кредит заем , который может быть использован застройщиком только на цели строительства объекта недвижимости, а также кредит, выданный в целях рефинансирования такого кредита или займа п.

Как в таком случае должны учитываться застройщиком проценты по кредиту и займу? Можно ли капитализировать их в себестоимость строительства? На какую дату отражать сумму процентов в бухгалтерском и налоговом учете? Рассмотрим это. История вопроса Некоторое время назад основной темой, которая обсуждалась в связи с проблематикой учета процентов по кредиту или займу у застройщика, была возможность включения таких процентов в целевое расходование средств дольщиков.

Как известно, до последнего времени при отражении финансового результата как в бухгалтерском, так и в налоговом учете большинством застройщиков применялся подход в виде расчета экономии по окончании срока строительства, который основывался на квалификации отношений по ДДУ как предоставления дольщиком и использования застройщиком средств целевого финансирования.

Применительно к ДДУ такие цели направления расходования обозначены в ст. Долгое время в данной норме не содержалось упоминания о процентах по кредитам и займам, полученным девелопером для финансирования строительства, что вызывало споры в отношении возможности расходования средств дольщиков на уплату процентов.

Чтобы снизить риски споров, в том числе с налоговыми органами, большинство застройщиков в ДДУ стали указывать на то, что они имеют право использовать полученные по договору средства в том числе на уплату процентов, расширяя тем самым цели расходования средств дольщиков.

Это давало им возможность включать проценты в себестоимость объекта строительства. Средства, составляющие цену ДДУ, стали фактически разделены на две составляющие — возмещение затрат на строительство объекта и оплата услуг застройщика, на которую режим целевого расходования не распространялся п. Проценты по долговым обязательствам стали включаться в себестоимость объекта как затраты на содержание застройщика.

Глобальные изменения законодательства о долевом строительстве последнего времени, предполагающие отказ от прямого привлечения средств дольщиков в пользу проектного финансирования, полностью поменяли систему — застройщик, заключающий ДДУ с условием об эскроу, деньги на строительство от граждан фактически не получает и нормы ст. Ведь нельзя потратить целевым образом то, что ты еще не получил.

И в действующей редакции Налогового кодекса РФ четко указано, что средства целевого финансирования — это средства, аккумулированные именно на счетах застройщика, а не дольщика пп. Источник: ECCON GROUP Таким образом, после окончательного перехода отрасли к использованию счетов эскроу порядок учета процентов по кредитам и займам у застройщика вновь остается без однозначного нормативного регламентирования.

Почему важно определиться с квалификацией отношений сторон по ДДУ Как мы видим, для застройщиков долевого жилищного строительства любой способ учета, в том числе и процентов по долговым обязательствам, так или иначе упирается в квалификацию отношений между сторонами договора участия в долевом строительстве.

Не будем подробно останавливаться на этом аспекте он достоин отдельной дискуссии , отметим лишь, что в настоящее время существует три основных подхода к решению вопроса о применяемой модели учета у застройщика, перешедшего на применение счетов эскроу.

Кстати, нельзя сказать, что надежда на возврат к старому порядку учета окончательно разрушена: к конце прошлого года Минфин РФ внес на рассмотрение законопроект о расширении понятия целевого финансирования, зафиксированного в Налоговом кодексе РФ, и включении в него средств на счетах эскроу.

К сожалению, до сих пор данная законодательная инициатива не дошла даже до внесения на рассмотрение парламента, да и вступит в силу она, как предполагается, не ранее января следующего года. Второй вариант организации учета застройщика, привлекающего деньги дольщиков на счета эскроу, опирается на позицию, что его финансовый результат определяется по модели оказания услуг.

ДДУ в этом случае рассматривается как договор оказания дольщику услуг застройщика по организации строительства. Цена договора — это цена услуг застройщика. Кстати сказать, тенденция на переход к равномерному признанию дохода застройщика возникла немного ранее повсеместного перехода на эскроу — застройщики пытались таким образом избежать убытков в своей деятельности ввиду все усиливающегося внимания к их отчетности от контролирующих органов и банков.

Однако следует отметить, что чаще всего такой способ в этот период применялся не ко всей сумме выручки по ДДУ, а только к ее части, выделенной в договоре в качестве услуг застройщика.

И, наконец, третий вариант квалификации отношений по ДДУ возник только в связи с переходом застройщиков на эскроу, ранее он практически не обсуждался в профессиональных кругах. Схематично палитра мнений об изменении модели учета у застройщика, привлекающего денежные средства на счета эскроу, приведена на Рис.

А мы пока зафиксируем первый важный тезис — порядок учета процентов по целевым кредитам и займам у застройщика зависит от применяемой застройщиком модели признания финансового результата, которая, в свою очередь, зависит от квалификации отношений между сторонами ДДУ целевое финансирование, услуги застройщика, аналог договора купли-продажи недвижимости.

Поэтому стоит признать, что в настоящее время единый подход к порядку признания процентов по целевому кредиту займу застройщика отсутствует. Положения данного документа предполагают, что процентные затраты отражаются в прочих расходах того периода, к которому они относятся, за исключением их части, подлежащей включению в стоимость инвестиционного актива см.

Застройщикам

Вопрос: Прошу предоставить текст закона ФЗ с учетом последних изменений для застройщиков, получивших разрешение на строительство до Если мы получили разрешение до Сообщаю Вам следующее: Федеральный закон от

Марат Хуснуллин: В строительстве и смежных отраслях удалось сохранить 15 млн рабочих мест Заместитель председателя Правительства, курирующий сферу строительства, подвел итоги своей деятельности на этом посту за полгода. Фото: www.

Они жаловались, что по новым правилам, которые должны вступить в силу 1 июля г. С 1 июля г. На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона. Однако добиться значительных уступок им не удалось. Банковский надзор Самое существенное изменение, которое ожидает застройщиков уже с 1 июля г.

Как могут тратить деньги "долевые" застройщики, получившие разрешение на строительство до 1 июля?

В них уточнили, помимо прочего, требования к застройщикам, расчетам по их банковским счетам, а также порядок банкротства застройщиков и жилищно-строительных кооперативов. Президент РФ подписал очередные поправки в законодательство о долевом участии в строительстве. Речь идет о Федеральном законе от Требования к застройщикам и их права С Даже те, кто заключил договоры долевого участия в строительстве до этой даты. Исключение — проекты, которые соответствуют установленным Правительством РФ критериям, определяющим степень готовности объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. Изменились требования к застройщикам. Раньше требовался опыт строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 кв.

Запрет долевого строительства: как повлияет реформа на застройщика и покупателя

Информация для застройщиков В рамках семинара проведены публичные обсуждения результатов правоприменительной практики при осуществлении контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости, новых требований к застройщикам при долевом строительстве и требований к расходованию денежных средств участников долевого строительства и предоставлению отчетности. Спикерами от Региональной службы выступили: заместитель руководителя Ярослав Владимирович Кулик, начальник отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Александр Павлович Орлов, главный специалист сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Элеонора Алексеевна Москвина. Также на вопросы по этой теме ответил заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Александр Александрович Богуш. Мероприятие прошло успешно, собрало много положительных отзывов и помогло субъектам долевого строительства разобраться в новшествах и оперативно принять их в работу.

РФ публикует статью на эту тему, размещенную на сайте компании.

Как могут тратить деньги "долевые" застройщики, получившие разрешение на строительство до 1 июля? Минстрой России высказал правовую позицию, согласно которой для упомянутых застройщиков ст. Таким образом, по мнению Минстроя России, застройщики с разрешением на строительство далее — РНС , полученным до июля текущего года, должны руководствоваться редакцией Закона в части ст.

Для дольщиков и застройщиков: что изменят поправки в 214-ФЗ

.

.

.

застройщики до 1 сентября года обязаны открыть расчетный которая действовала на 29 июля г. до внесения изменений.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Давид

    Пожалуйста расскажите как избавиться от автомобиля на европейской регистрации и не остатся должным ? Режим транзит. Спасибо.

  2. Зоя

    90 потому что власть-ПИДАРЫ! НА КОЛ всех, потом жить будем пробовать)

  3. Богдан

    Просто нет слов, одни пидарасы в Единой России.

  4. Ипатий

    Проблема нашего общества правовой нигилизм. Тотальный. Люди и так растеряны.

© 2018-2020 usvacrb.ru